건설업 회계처리 개념 및 특징 (건설주 재무제표 분석 방법)

안녕하세요? 트위티 파파입니다.
저는 건설회사 회계팀에 근무를 하고 있습니다. 회계팀으로 이동한지 얼마 되지는 않았지만 입사 후 계속 비슷한 재무 업무를 해 오고 있습니다. 해외에서 근무를 할 기회가 있어 어디로 갈수 있을지 기대반 걱정반인데 좋은 곳으로 갈 수 있었으면 좋겠습니다. 더불어 현재 USCPA(AICPA)자격 취득을 위해 공부를 하고 있습니다. 블로그를 시작하며 열심히 하진 못 했지만 정식 라이센스 취득까지 하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이렇게 회계 관련된 포스팅을 하려고 하다 보니 건설회사의 회계처리가 제조업과 달리 특이하고 어려운데 관련 내용을 쉽게 정리해보자는 생각이 들었고 나아가 우리나라 건설회사들의 재무제표 및 주식을 평가하고 어떤 의미를 두고 있는 것인지 저도 같이 공부할 겸 정리를 해보려고 합니다. 오늘부터 건설업 회계처리 방법 및 특징에 대해서 연재를 해 보려고 하니 많은 관심 부탁드립니다.

건설업 회계처리 주요 용어


앞서 말씀드린 바와 같이 건설업은 일반 제조업과 달리 매출인식부터 회계처리 방법이 다릅니다. 오죽하면 우리나라 회계 기준서상 건설업회계처리 준칙이라는 별도의 내용을 따로 정리해 놨을까요? 건설업 회계처리에서 주로 공부해야 할 것은 진행률 회계처리와 미청구공사, 초과청구 공사 등 건설업 회계처리에 특화된 계정을 이해하는 것으로 정리할 수 있습니다. 가장 큰 특징인 진행 매출인식은 다음 포스팅에서 더 자세히 다루기로 하고 오늘은 건설업 회계처리의 특징에 대해서 말씀드리겠습니다.

먼저 건설업 회계처리를 이해하려면 용어 몇가지를 알아야 합니다. 첫번째 용어는 도급공사계약, 도급액입니다. 도급 계약이란 건설공사를 완성할 것을 약정해 상대방이 그 일의 결과에 대해 대가를 지급할 것을 약정하는 계약입니다. 즉 쉽게 설명하면 건물을 지어주고 얼마를 받을지 계약하는 것을 도급계약이라고 하며 더 쉽게 얘기하면 새 건물 공사비라고 생각하시면 됩니다. 또 한가지 개념은 선수금입니다. 선수금은 공사 계약 후 공사 시작 전 받는 대가로 보통 계약 금액의 10% 정도가 선수금으로 받을 수 있으며 해외 공사의 경우 발주처에 따라 선수금이 존재하지 않을 수도 있습니다. 나머지 미청구공사, 초과청구공사의 경우 해당 포스팅에서 정리를 하도록 하겠습니다.

건설업 회계 특징


주식 투자를 하시는 분들 중에 건설관련 종목이 있으시다면 건설업 회계처리의 주요 특징을 알고 투자하신다면 보다 더 효과적일 것 같습니다. 건설업 회계처리는 도급액이라는 계약 금액이 있고 이 계약금액에 대해서 매출을 인식하게 됩니다. 하지만 제조업과 달리 물건을 파는 것이 아니기 때문에 거래 발생에 대한 기준이 달라 진행율로 매출을 인식하게 됩니다. 또한 선수금이 존재하기 때문에 공사 초기에는 현금흐름이 좋은 편입니다. 다만 수금 조건 등 공사 계약에 따라 Negative CF가 발생할 수도 있습니다. 다만 건설업이라는 것이 수주 산업이기 때문에 정부 정책에 영향을 받거나 경기 선행적으로 투자 설비 공사와 같이 경기에 민감한 편입니다. 최근에는 부동산 시장이 활황이고 저유가로 비롯된 해외 플랜트 수주는 저조한 상황입니다. 이런 특징에서 파생된 부분이 건설회사는 제조업 회사에 비해 차입금 조달 금리가 높은 편입니다. 왜냐하면 제조업은 유형자산이라고 해서 설비나 장비와 같이 자산들이 많은 반면 건설업은 유형자산의 규모가 작은 편이고 경기에 다소 민감한 산업이다보니 신용등급이 제조업에 비해 하향 조정된 모습을 보이기 때문입니다. 이런 부분들을 보면 건걸회사 재무제표를 볼 때 어떤 부분을 중점적으로 봐야할지 알 수 있습니다. 이 부분은 차차 정리해보도록 하겠습니다.

마치며


제가 건설회사에 들어갈줄은 꿈에도 몰랐습니다. 그런데 언제든 망하지는 않을거라고 생각했던 건설회사인데 요즘 해외 수주도 어렵고 인도나 중국 업체에 비해 가격 경쟁력도 떨어지고 주택산업은 이미 포화 상태여서 많이 어렵습니다. 많은 분들이 건설업에 대해서 관심도 가지시고 건설업 회계처리 방법에 대해서도 이해하신다면 추후 건설업종 투자나 신문 기사를 이해하시는데 더 도움이 많이 될 것이라고 생각합니다. 저도 부족한 부분이 많지만 현업 건설회사 회계팀 직원으로 최대한 쉽고 재밌게 설명할 수 있게 노력하겠습니다. 문의사항 있으시면 댓글 남겨주세요.

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